Les places de stationnement sont aménagées à l’usage exclusif des personnes à mobilité réduite.

Retrouvez l’emplacement de ces places sur la carte ci-dessous.

Cette carte a été réalisée conjointement avec la Direction des Systèmes d’Information de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Liste des places PMR par quartier

Quartier des Chênes :

• Avenue du Centre – N°19 (1 place), N°11 (2 places) et N°3 (2 places)
• Boulevard des Chênes – N°8 (1 place)

Quartier des Saules :

• Avenue Claude Monet – parking de l’école Delaunay – Morisot (1 place)
• Avenue Claude Monet – face au n°25 ( 2 places)
• Route de Saint-Cyr – parking du Gymnase des Droits de l’Homme (3 places)
• Rue de la Redoute – parking de l’école de musique (1 place)
• Rue de la Redoute – parking de La Batterie (2 places)
• Rue de la Redoute – parking Public (2 places)
• Rue de la Redoute – devant l’école de musique (2 places)
• Rue de la Redoute – face à la société Baxter (1 place)
• Rue de la Redoute – parking du restaurant Courtepaille (2 places)
• Place Pierre Bonnard – n° 3 (1 place)
• Rue André Derain – au fond de l’impasse (2 places)
• Boulevard Paul Cézanne – n° 23, n° 8 et face à la boulangerie (3 places)
• Avenue Claude Monet – entre les rues André Derain et Georges Braque (2 places)
• Rue Edgar Degas – n° 7 (1 place)

Quartier du Parc :

• Rue Rosa Luxembourg – parking de l’école Maximilien Robespierre (2 places)
• Rue de la Mare de Troux – n° 17 et croisement rue Rosa Luxembourg (2 places)
• Parking de l’école Clara Zetkin (1 place)
• Rue de la Liberté – parking public (2 places)
• Rue Jacques Duclos – Maison de la Justice (1 place)
• Rue de la Division Leclerc – devant le commissariat et devant la faculté (2 places)
• Place Rabelais (1 place)
• Rue des Droits de l’Homme – n°3 (1 place)
• Boulevard Vauban – n°35 (1 place), n°41 (2 places) et n°47 (2 places)
• Boulevard d’Alembert – n°5 (2 places)
• Avenue du Centre – n°23 (1 place)

Quartier du Centre Ville :

• Rue de la Noël – devant la résidence « Clos de la Grange » (2 places)
• Rues des Citées Unies – parking public de la piscine municipale Andrée Pierre Vienot (2 places)
• Route de Troux – Paul Langevin (1 place)
• Route de Troux – parking de la tribune Baquet (1 place)
• Mail des Graviers – parking public du gymnase Maurice Baquet (4 places)
• Mail des Graviers – devant le collège Paul Eluard (1 place)
• Place de l’Eglise – n°14 et 9 ter (2 places)
• Rue de Linlithgow – parking proche n°3 (1 place)
• Rue Jean Moulin – n°6 (1 place)
• Rue de Comé – n°14 (2 places)
• Rue du Moulin – parking le long du stade Jerzy Popieluszko (2 places)
• Rue du Moulin – parking de l’école Paul Langevin (1 place)
• Rue Jean-Pierre Timbaud – face au centre technique municipal (1 place)
• Place de Bel Ebat – n°3 (2 places) et n° 15 (1 place)
• Rue Ernest Defay – n°1, n°2 et n°3 (3 places)
• Rue de la Rigole – parking de la crèche de la Noël (1 place)
• Rue Denis Papin – entre le n°4 et la rue de Dampierre (1 place)
• Rue Denis Papin – parking du magasin Grand Frais (6 places)
• Place Thérèse Martin (1 place)
• Rue Henri Barbusse – n°19 (1 place)

Quartier des Garennes :

• Route de Troux – parking du Cap Saint Jacques (3 places)
• Route de Troux – venelle Jacques Offenbach (1 place)
• Route de Troux – proche place Jacques Brel (1 place)
• Route de Troux – parking de l’école Geoges Brassens / Francis Poulenc (1 place)
• Rue Camille Saint Saëns – n°7 (1 place)
• Allée Jacques Brel – parking de l’école Robert Desnos / Jean Cocteau (1 place)
• Boulevard d’Alembert – n°41 (1 place)
• Rue Serge Prokofiev – Joseph Kosma (1 place)
• Rue Hector Berlioz – n°33 (1 place)
• Rue Claude Debussy (1 place)
• Parking Place Delouvrier (1 place)

Quartier du Pont du Routoir :

• Place Cendrillon (2 places sur le parking + 1 place au droit du n°9 place Cendrillon)
• Place Louis Blériot (2 places)
• Boulevard Jean Jaurès – face à l’entrée de la police municipale (1 place)
• Boulevard Jean Jaurès – allée Flora Tristan (1 place)
• Boulevard Jean Jaurès – parking de l’école Jean Lurçat / Elsa Triolet (2 places)
• Rue Marguerite Bervoets (4 places)
• Rue Saint Pol Roux (1 place)
• Rue Saint Pol Roux – résidence privée (2 places)
• Clos Pierre Seghers (2 places)
• Rue Pierre Brossolette – parking de l’école Francine Fromont / Georges Politzer (1 place)
• Rue des Rougon-Macquart – n°1, n°3 et n°35 (3 places)
• Rue Emma Bovary – n°43 (1 place)
• Rue des Fédérés – n°18 (1 place) et n°14 (2 places)
• Clos des Bleuets (1 place)
• Rue Camille Flourens (1 place)
• Place Cendrillon – devant le magasin Super U (2 places)
• Rue du Moulin à Renard – parking du centre sportif Les 3 Mousquetaires (1 place)
• Rue du Moulin à Renard – parking du cimetière paysager (1 place)
• Rue du Moulin à Renard – parking des jardins familiaux (1 place)
• Rue du Moulin à Renard – parking de l’école Eugène Varlin (1 place)
• Rue du Moulin à Renard – parking de l’école Jean Christophe / Petit Gibus (1 place)
• Rue du Moulin à Renard – face au terrain multisport (1 place)
• Rue de Dampierre – parking de l’école Marie Pape Carpantier (1 place)
• Rue Louis Pasteur – devant le centre social (1 place)
• Rue Guy Barrillio – n°1 (1 place)
• Allée de Versailles – n°8 (2 places), n°12 (2 places) et n°16 (3 places)
• Rue Neil Armstrong – n°6 (4 places), n°8 (2 places), n°16 (1 place) et
• Boulevard du Château – n°8 (1 place)
• Boulevard du Château – parking logements Versailles Habitat n°3 (1 place) et n°5 (2 places)
• Allée du Commerce – parking logements Versailles Habitat n°7 (3 places), 9 (2 places), 15 (1 place)

Quartier de Villaroy :

• Rue Caroline Aigle – n°4 (3 places) et n°2 (3 places)
• Rue Ernest Lavisse – n°1 et croisement rue de Villaroy (2 places)
• Rue Louis Le Vau – n°1 (1 place)
• Rue Jacques et Christian Menget – n°3 (2 places), n°7 (2 places), n°13 (1 place) et n°15 (2 places)
• Mail Teilhard de Chardin – Parking (1 place)
• Rue Philibert Delorme – n°7/9 (1 place)
• Place Pierre Bérégovoy – n°10 (2 places)
• Rue Jacques Ange Gabriel – n°2 (1 place)
• Rue Jacques Ange Gabriel – parking du pavillon Waldeck Rousseau (3 places)
• Rue Le Corbusier – parking du point jeune République (1 place)
• Rue Le Corbusier – parking du gymnase de l’Aviation (2 places)
• Rue de Dampierre – parking de l’école Jean Mermoz / Saint Exupéry (1 place)
• Rue Ernest Lavisse – parking de la Médiathèque (3 places)
• Rue Jules Michelet – devant l’école Saint Exupéry (1 place)
• Rue Jules Michelet – parking de l’école London Moreau (1 place)
• Rue André Leroi Gourhan – n°3 (1 place)
• Rue André Leroi Gourhan – face à la maison médicale (2 places)
• Rue François Mansart – n°3 et n°9 (2 places)
• Rue Oscar Niemeyer – n°1, n°3, n°5, n°7, n°9, n°11 (6 places)
• Rue Andréa Palladio – n°12 et n°22 (2 places)
• Rue Marc Bloch – n°2, n°15, n°24 (3 places)
• Place Charlotte Perriand (2 places)
• Boulevard Beethoven – devant la maison de quartier Joseph Kosma et face au n°32 (2 places)
• Boulevard Mozart – face au n°15 (1 place)

Quartier de l’Europe :

• Rue Eugène Viollet-le-Duc – parking de l’école Fernand Braudel / Malet Isaac (1 place)
• Rue Eugène Viollet-le-Duc – n°64 (1place)
• Rue Alighieri Dante – n°3 (1 place)
• Rue Alexandre Pouchkine – n°28, n°14 et n°4 (3 places)
• Rue Jean Monnet – parking de l’école Charlemagne (1 place)
• Rue Jean Monnet – face à la crèche Jean Piaget (1 place)
• Rue Jacques Cartier – parking des salles des fêtes Louise Labé André Breton (2 places)
• Rue Johann Goethe – face au n°14 clos de Scandinavie (1 place)

Quartier des Bouviers :

• Rue Joachim du Bellay – face au N°71 (1 place)

Quartier de la Minière :

• Place de la Commune de Paris (1 place)

Utilisation des places PMR

Le stationnement des véhicules des personnes ne faisant pas partie de cette catégorie, est formellement interdit et gênant sur ces emplacements.

La personne handicapée ou à mobilité réduite doit posséder la carte européenne de stationnement (obligatoire depuis le 31 décembre 2010), et  la mettre en évidence, derrière le pare-brise, de telle façon que le côté recto de la carte soit facilement vu par les agents de police.

Le véhicule en infraction est passible d’une contravention de 4ème classe. Lorsque le conducteur ou le titulaire du certificat d’immatriculation est absent ou refuse malgré l’injonction des agents de faire cesser le stationnement abusif, le véhicule pourra être immobilisé et mis en fourrière aux frais des propriétaires.

Fiche pratique

Montant du loyer à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022

Vérifié le 24 août 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

À Bordeaux, le loyer d'un logement dont le bail d'habitation (y compris bail mobilité) signé ou renouvelé depuis le 15 juillet 2022 est encadré par des loyers de référence fixés par arrêté préfectoral. Le propriétaire peut également demander un complément de loyer, dans certains cas.

  À savoir

Certains logements ne sont pas concernés par l'encadrement des loyers, car ils sont soumis à d'autres règles. Il s'agit des logements soumis à la loi de 1948 ou conventionnés par l'Anah (hors conventions à loyer intermédiaire), des logements sociaux (HLM), des meublés de tourisme et des sous-locations.

Tout replier

Tout déplier

1re mise en location

Loyer de base

Le bail doit indiquer les montants suivants :

• le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer),
• le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces...).

Le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

Vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur :

Outil de recherche
Bordeaux : estimer les loyers de référence (bail signé depuis le 15 juillet 2022)

Si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré, le locataire peut demander une diminution de loyer devant la commission départementale de conciliation (CDC), dans les 3 ans qui suivent la signature du bail.

Complément de loyer

Dans quels cas s'applique un complément de loyer ?

Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

• Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)
• Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré

Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

 Attention :

Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, DPE de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

Comment contester le complément de loyer ?

• Bail d'habitation
• Bail mobilité

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir le conciliateur de justice dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si le conciliateur parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par le conciliateur. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis du conciliateur pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Renouvellement de bail

 Attention :

un bail mobilité ne peut pas être renouvelé.

À l'approche du renouvellement du bail :

• lorsque le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) est inférieur au loyer de référence minoré, le propriétaire peut engager une action en réévaluation de loyer,
• lorsque le loyer de base est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut engager une action en diminution de loyer.

Vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur :

Outil de recherche
Bordeaux : estimer les loyers de référence (bail signé depuis le 15 juillet 2022)

•   Action en réévaluation de loyer

  Quelles sont les conditions ?

  • Le nouveau loyer (hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas être supérieur au loyer de référence minoré en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire. Il est possible de connaître les loyers de référence.
  • Lorsque le renouvellement a lieu à partir du 24 août 2022, le logement doit être classé A, B, C, D ou E (classement indiqué sur le DPE). À partir de cette date, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être augmenté.

  Comment informer le locataire. ?

  Le propriétaire doit informer le locataire du nouveau loyer, au moins 6 mois avant la fin du bail.

  Le propriétaire doit lui adresser une notification :

  • Soit par lettre recommandée avec accusé de réception
  • Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice)
  • Soit par remise en main propre contre récépissé ou émargement

  Cette notification doit contenir les éléments suivants :

  • Intégralité de l'article 140 VI de la loi du 23 novembre 2018
  • Nouveau montant du loyer proposé et loyer de référence minoré ayant servi à le déterminer

    À savoir

  lorsque le propriétaire engage une action de réévaluation de loyer, il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour l'échéance du bail.

  Comment contester ?

  Le locataire peut contester l'action en réévaluation de loyer.

  Pour cela, il doit fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :

  • Soit dans le même groupe d'immeubles
  • Soit dans tout autre groupe d'immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique

  Ces références de loyers sont consultables sur le site de l'observatoire des loyers.

  En cas de désaccord ou en l'absence de réponse du locataire ou du propriétaire à la demande de réévaluation du loyer, l'un ou l'autre doit saisir, 4 mois avant la fin du bail, la commission départementale de conciliation (CDC).

  Si le désaccord persiste en dépit de l'action de la CDC, le juge des contentieux de la protection peut être saisi avant la fin du bail.

   Attention :

  si le juge n'est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Toutefois, si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le réviser pour fixer le nouveau loyer.

  Comment appliquer le nouveau loyer ?

  Lorsqu'un nouveau loyer est décidé par le locataire et le propriétaire ou par le juge, il s'applique progressivement à partir du renouvellement du bail.

  La hausse de loyer est étalée :

  • Pour un bail de 3 ans, d'1/3 par an (ou 1/6 par an si la hausse de loyer est supérieure à 10 %)
  • Pour un bail de 6 ans, d'1/6 par an

   Exemple

  Pour un bail est de 3 ans, le dernier loyer mensuel (hors charges et hors complément de loyer) appliqué au locataire avant le renouvellement du bail est de 600 € et le nouveau loyer est de 650 € :

  Toutefois, l'augmentation proposée ne doit pas dépasser la plus élevée des 2 limites suivantes :

  • 50 % de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement révisé si cela n'avait pas été fait dans les 12 derniers mois)
  • Une majoration du loyer annuel égale à 15 % du coût réel des travaux faits depuis le dernier renouvellement du bail (travaux d’amélioration ou travaux de mise aux normes), lorsque le montant de ces travaux est au moins égal au montant de la dernière année de loyer.
•   Action en diminution de loyer

  Si le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) inscrit dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut demander au propriétaire la diminution du loyer de base.

  Les 2 conditions suivantes doivent être respectées :

  • Le locataire fait sa demande au moins 5 mois avant l'échéance du bail
  • Le loyer de référence majoré pris en considération est celui en vigueur à la date de la demande

  Vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur :

  Outil de recherche
  Bordeaux : estimer les loyers de référence (bail signé depuis le 15 juillet 2022)

  Le locataire doit adresser sa demande écrite au propriétaire :

  • Soit par lettre recommandée avec accusé de réception
  • Soit par acte de commissaire de justice
  • Soit par remise en main propre contre récépissé ou émargement

  La demande doit contenir les éléments suivants :

  • Intégralité de l'article 140 VI de la loi du 23 novembre 2018
  • Nouveau montant du loyer proposé et loyer de référence majoré ayant servi à le déterminer

  Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas au locataire, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) au plus tard 4 mois avant l'échéance du bail.

  Si aucun accord n'est trouvé en dépit de l'action intervention de la CDC, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection avant l'échéance du bail.

   Attention :

  si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire peut le réviser.

Nouvelle mise en location après moins de 18 mois d'inoccupation

Loyer de base

Le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) d'un logement remis sur le marché après moins de 18 mois d'inoccupation peut être augmenté dans certains cas seulement :

• Il n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents
• Des travaux d'amélioration ou de mise aux normes de décence ont été faits depuis le départ de l'ancien locataire
• Il est sous-évalué

Mais le nouveau loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

Il est possible de connaître le loyer de référence majoré à l'aide de ce simulateur.

 Attention :

Lorsque le bail est signé à partir du 24 août 2022 et concerne un logement de classe F ou G (classe indiquée sur le DPE), le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer appliqué au précédent locataire.

•   Loyer non révisé

  Le montant du nouveau loyer ne doit pas dépasser le montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire.

  Toutefois, il peut être augmenté de la variation annuelle de l'IRL publié à la date de signature du nouveau bail, si aucune révision n'est intervenue au cours des 12 derniers mois.

  Dans tous les cas, le nouveau loyer ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    À savoir

  vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur.

  Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception.

  En cas d'échec, il doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge.

  Si la CDC ne parvient pas à un accord, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

   Attention :

  le montant du loyer appliqué au dernier locataire doit être inscrit dans le bail.

•   Travaux
  •   Montant des travaux au moins égal à 50 % de la dernière année de loyer

    Conditions

    Le nouveau loyer peut être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire, si le propriétaire a financé des travaux.

    Ces travaux peuvent être :

    • des travaux d'amélioration (hors travaux d'économie d'énergie ayant donné lieu à une majoration de loyer pour réduction de charges)
    • ou des travaux de mise aux normes de décence.

    Ces travaux doivent :

    • avoir été réalisés (dans les parties communes ou privatives) depuis le départ du dernier locataire
    • et être d'un montant au moins égal à 50 % de la dernière année de loyer (hors charges).

    Quel nouveau loyer fixer ?

    Si ces conditions sont respectées, le loyer annuel pratiqué au précédent locataire peut être augmenté :

    • d'un montant égal à 15 % du montant des travaux TTC
    • dans la limite du loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail

      À savoir

    vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur.

    Comment contester ?

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d'échec, il doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge.

    Si la CDC ne parvient pas à un accord, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

  •   Montant des travaux au moins égal à la dernière année de loyer

    Quel nouveau loyer fixer ?

    Le nouveau loyer peut être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire si des travaux d'amélioration ont été réalisés :

    • depuis moins de 6 mois
    • et pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer

    Mais le nouveau loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

      À savoir

    vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur.

    Comment contester ?

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d'échec, il doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge.

    Si la CDC ne parvient pas à un accord, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

•   Loyer sous-évalué

  Si le loyer pratiqué avec l'ancien locataire était sous-évalué, le nouveau loyer peut être augmenté.

  Comment savoir si l'ancien loyer est sous-évalué ?

  Il est possible d'estimer la sous-évaluation d'un loyer à partir de loyers habituellement constatés pour des logements comparables situés dans la même zone géographique.

   À noter

  ces références de loyers sont consultables sur le site de l'observatoire des loyers.

  Comment fixer le nouveau loyer ?

  Il faut respecter les 2 règles suivantes :

  1re règle, l'augmentation du loyer ne doit pas dépasser 50 % de la différence entre les sommes suivantes :

  • Montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables
  • Dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé sur l'IRL si cela n'a pas été fait dans les 12 derniers mois

  2e règle, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    À savoir

  vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur.

  Comment contester le nouveau loyer ?

  Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception.

  En cas d'échec, il doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dont dépend le logement. Cette démarche est gratuite et obligatoire pour pouvoir ensuite saisir le juge.

  Si la CDC ne parvient pas à un accord, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.

Complément de loyer

Dans quels cas s'applique un complément de loyer ?

Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

• Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)
• Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré

Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

 Attention :

Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, DPE de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

Comment contester le complément de loyer ?

• Bail d'habitation
• Bail mobilité

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir le conciliateur de justice dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si le conciliateur parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par le conciliateur. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis du conciliateur pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Nouvelle mise en location après 18 mois et plus d'inoccupation

Loyer de base

Le bail doit indiquer les montants suivants :

• le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer),
• le loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces...).

Le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

 Attention :

Lorsque le bail est signé à partir du 24 août 2022 et concerne un logement de classe F ou G (classe indiquée sur le DPE), le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer appliqué au précédent locataire.

Vous pouvez connaître les loyers de référence majorés à l'aide de ce simulateur :

Outil de recherche
Bordeaux : estimer les loyers de référence (bail signé depuis le 15 juillet 2022)

Si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré, le locataire peut demander une diminution de loyer devant la commission départementale de conciliation (CDC), dans les 3 ans qui suivent la signature du bail.

Complément de loyer

Dans quels cas s'applique un complément de loyer ?

Le propriétaire peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

• Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)
• Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré

Si un complément de loyer s'applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

 Attention :

Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d'humidité sur certains murs, DPE de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur, problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

Comment contester le complément de loyer ?

• Bail d'habitation
• Bail mobilité

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir le conciliateur de justice dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C'est au propriétaire de prouver que le complément de loyer est justifié.

Si le conciliateur parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par le conciliateur. Ce nouveau montant s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l'avis du conciliateur pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d'annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s'applique à partir de la date d'entrée en vigueur du bail.

Textes de référence

• Bordeaux : arrêté préfectoral sur les loyers de référence depuis le 15 juillet 2022 (pdf - 280.0 KB)

• Décret n° 2021-1145 du 2 septembre 2021 fixant le territoire de Bordeaux sur lequel s'applique l'encadrement des loyers

• Décret n°2017-1198 du 27 juillet 2017 sur l'évolution de certains loyers (d'août 2017 au 31 juillet 2024)

• Loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique : article 140

  Complément de loyer

• Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17

Services en ligne et formulaires

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Questions ? Réponses !

• Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ?

• Complément de loyer : quelles sont les règles ?

Et aussi

• Indice de référence des loyers (IRL)

  Logement

Et aussi

• Paiement du loyer d'un logement du secteur privé 

  Logement

Pour en savoir plus

• Encadrement des loyers à Bordeaux

  Métropole de Bordeaux

• Observatoires des loyers - Réseau des observatoires locaux

  Ministère chargé du logement

• Article 140 de la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018

  Legifrance

• Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques

  Ministère chargé de l'environnement

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